電梯四房公園景觀豪宅  文山買屋 / 文山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產南方莊園面公園四房豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7480 萬 (含車位價)
參考單價：107.45 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南方莊園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：66.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.45 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：17.79 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3 編號27號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5329 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小興隆國中
鄰近公園：辛亥生態公園
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「偏重居住品質與景觀資源」的家族型置產標的。對於預算充足且重視子女教育、家庭活動空間的買家而言，這是一項值得關注的選擇。其最大的亮點在於公園第一排的稀缺景觀與大四房實用格局，配合新大樓齡與優質裝潢，能大幅降低購屋後的整修負擔。

然而，購入前建議務必釐清兩點：一是確認總價 7480 萬是否已包含平面車位價格，避免產生額外預算；二是確認「文山區」學區資格是否符合需求（標題雖寫大安房仲）。若這兩點確認無誤且符合您的資金規劃，此物件具備長期持有的價值，適合自住的剛性需求。

問與答

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

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